Tòa án nơi bị đơn cư trú hay Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc (ông A yêu cầu bà B trả tiền đặt cọc do hai bên không ký được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận đặt cọc)

Cho tôi hỏi: Tòa án nơi bị đơn cư trú hay Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc (ông A yêu cầu bà B trả tiền đặt cọc do hai bên không ký được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận đặt cọc)?

Về vấn đề này, LUẬT HOÀNG NGHIÊM giải đáp như sau:

Căn cứ hướng dẫn tại nghị quyết 01/2003 ngày 16/4/2003 thỏa thuận về đặt cọc là một giao dịch dân sự và theo quy định tại khoản 3 Điều 26 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án nơi bị đơn cư trú có thẩm quyền giải quyết, vì đối tượng tranh chấp trong trường hợp này là tiền cọc và phạt cọc hay không phạt cọc. Đối tượng tranh chấp trong trường hợp này không phải là quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 9 Điều 26 của Bộ luật TTDS nên không thể căn cứ quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ Luật TTDS xác định đối tượng tranh chấp là bất động sản để xác định thẩm quyền giải quyết vụ án là Tòa án nơi có bất động sản.

• Trên đây là nội dung tư vấn chung theo quy định pháp luật. Đối với từng trường hợp cụ thể của Quý khách vui lòng liên hệ Luật Hoàng Nghiêm để được giải đáp
• Mail: hoangnghiemlaw@gmail.com
• Tel: 0975759085 – 0974996372